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粤港澳大湾区最值得投资的价格洼地之一一惠州
http://bgaofen.cn2020-05-20

  世界发展看湾区,目前世界上有三大成功的湾区:纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。2017年粤港澳大湾区经济总量已经超过旧金山湾区,接近纽约湾区水平,未来5年内有望超越东京湾区,成为世界经济总量第一的湾区。粤港澳大湾区是国家战略,政府希望把粤港澳大湾区建成世界第四大湾区,高度繁荣的世界级城市群和中国新的经济增长极。惠湾身在其中,发展潜力势不可挡。


粤港澳大湾区城市群


  着名经济学家-郎咸平曾经概括过世界三大湾区的成功因素。


  一、天然良港,陆上交通便捷;

  二、配套的交易中心;

  三、重要的制造业中心;

  四、科研机构或院校源源不断的人才输送;


  全球房价最贵的城市在哪?


  世邦魏理仕最新报告指出:香港以平均一套120万美元的房价位居榜首,而其最贵的黄金地段平均房屋总价近690万美元,约为4745万人民币。新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。


  与香港隔海相望的深圳,最近楼市也在明显趋热。位于深圳南山蛇口片区的某楼盘前不久开盘,主推88至135平方米的户型。根据最新备案价,该项目均价每平方米11.6万元。另一个南山后海片区的某楼盘,单价区间在每平方米9.9万至20.2万元,总价区间在2448万至1.1亿元。


香港


  惠州为何脱颖而出?


  在又一个“千年大计”粤港澳大湾区的背景下,湾区内城市的融合处处可见,在楼市上当然体现地更为迅速,更多人选择都市圈中承接外溢效应明显的新区域作为下一步的购房选择。


  不少香港人萌生了在大湾区内通勤方便的城市投资置业的想法,而深圳人更多的是出于刚需的原因买在了更具性价比的深圳旁地铁沿线住宅。这一新的置业热潮点燃了一个湾区城市——惠州。


  惠州的惠阳区和大亚湾区“临深近港”


  最近,惠州临深板块某项目迎来了近500批次深圳购房客户和100批次香港购房客户,深圳购房者以散客为主,而香港人大多是组团来看房的。


  深圳人选择惠州的理由,深圳1.4万亿东进战略最受益区域。


  在1.4万亿深圳东进的战略背景下,完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务,共实施342个项目,从而使区域进入发展的快车道。其中投向深圳坪山新区的市政、交通、配套等建设高达5600亿,巨额投入已远超前海自贸区。


深圳坪山新区


  深圳发展战略一路向东


  整个深圳东进战略辐射范围包括,深圳坪山新区、惠州环大亚湾新区以及深圳飞地“深汕特别合作区”。所以未来深圳的重点发展方向是向东,而且辐射深圳以外的东部区域,其中惠州大亚湾经济技术开发区将被数条轨道交通贯穿,未来潜力不可小觑。


  轨道交通发达双城生活便利


  作为深圳外溢购房者的首选区域,惠州大亚湾区及惠阳区距离深圳多远呢,不夸张地说是“一街之隔”。从临深片区到坪山最核心的CBD也不过开车十几分钟。多条东西走向主干道均可实现由深圳坪山区、龙岗区进入惠州境内。深圳地铁14号线和16号线这两条有惠州延伸段的地铁在2018年上半年已正式动工。预计在2022年正式开通。


  两条地铁线路均会在惠州南站高铁站地下接驳,其中还包括惠州轨道1号线也会在惠州南站地下交汇。14号线是一条从深圳福田岗厦北出发的快线,最快时速可以达到120km/h,从深惠边界处出发约20分钟到大运,35分钟到罗湖,40分钟到福田。地铁开通后,惠州居民在深圳工作将会更加便利。


深圳地铁14号线走向图


  除14号线、16号线外,还有多条轨道交通,从广州、深圳、香港汇聚到惠州。更有“三线十站”的高铁布局,是粤港澳湾区中高铁站点最多的城市。目前由惠州南站高铁站出发,全程27分钟到深圳北站。


  大湾区内的广东城市中,除广州、深圳、珠海外,只有惠州也有机场配套。深圳将其定位为深圳第二机场,承接深圳东部居民出行需求。截止目前已经开通了30多条国内航线,未来将会升级成为国际机场。


惠州机场航线图


  香港人选择惠州的理由


  《纲要》当中明确提到,将要开通澳门与邻近城市、岛屿的旅游路线,香港-深圳-惠州-汕尾海上旅游航线。目前惠州、香港两地的货运线路已开通,随着规划推进,未来两地市民也可以通过海上航线更快速抵达两地,这条海上线路从惠州港出发1小时内即可抵达香港维多利亚港。


  为了发展大亚湾旅游经济,计划斥资1600亿打造33个旅游景区。截至目前大亚湾已有4A级景区红树林公园、大亚湾森林公园、虎头山公园、滨海公园、黄金海岸旅游区等,环境优异,空气质量自然遥遥领先。惠州的天气自统计PM2.5以来就一直处在全国前10名,大亚湾全年空气优良天数358天,是独一无二的深圳香港的后花园!


  高铁自驾实现通勤港人生活便利。去年9月广深港高铁正式开通,从惠州南站出发,全程72分钟抵达香港西九龙站。西九龙站也是目前全球最大的地下高铁站。西九龙站和粤港澳大桥一样,实施“一次过关两地查验”。2020年赣深高铁开通后从惠州出发全程35分钟即可抵达香港核心区。


香港西九龙站


  深圳连接港深的莲塘口岸也预计将于今年开通。口岸占地面积有25个足球场那么大!是首个采用人车直达措施的口岸,另外,莲塘口岸还会接驳深惠高速公路、深汕高速公路等多条高速公路,驾车可直达惠州。


  在这一次的《纲要》中也明确提及:鼓励港澳居民在国企任职,报考内地公务员。在广东工作、生活的港澳居民,在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内地居民同等的待遇。香港、澳门的孩子,可以到大湾区上中小学,港澳中小学教师、幼儿教师可以来广东考证、当老师。


  很明显对于港人来说这一次的《纲要》发布就像是一首热情澎湃的《广东欢迎你》,未来会有越来越多的香港人因为大湾区内优越的居住环境而移居到离港最近的城市之一惠州,毕竟香港的惠州籍乡亲达到100多万人,接近香港人口的七分之一。


  除了深圳人香港人把目光聚焦到惠州,随着大湾区的曝光度越来越高,更多的北方购房者也蜂拥而至,最能打动他们的是房价。


粤港澳大湾区房价图


  作为大湾区内唯一一个不限购同时还限价的城市,惠州从2016年10月就已经被严格限价,错过了全国的上一轮房价上涨,临深片区的大亚湾区和惠阳区均价一直稳定在1.2-1.5万,仅是周边深圳坪山区龙岗区房价的三分之一到四分之一,价差相当明显。作为临近深圳香港,大交通极其便利的区域,不仅不限购,70年产权的住宅,房价仅1万出头!这样的上车机会,全国都不多见。


  三年的限价政策在近期似乎有逐渐放松的迹象,个别项目称近期备案价格往上走了1000-2000元,2019年4月的成交数据显示,大亚湾的成交量依旧位居全市首位,而成交均价更达到14000元/㎡。虽然大亚湾项目的价格一直都是惠州市最高,但此次是首次成交均价突破14000元/㎡,价格上扬的趋势越来越明显。


惠湾楼市仍然不否认它的前景和价值,只要能和深圳沾边的未来也同样会受深圳的带动,适合长线持有。对于手上只有几十万,资金不多的又想在这边安家的不失为一个不错的选择,对于土豪投资客户,需要有耐心考验作中期持有方可守得云开见日月。惠湾房产的金融属性较深圳房产差很多,变现能力稍弱,不过仍然强于内地三四线城市。购买惠湾房产,最好沿着:地铁沿线深圳地铁14号线,16号线,惠州南站周边地块,挨着坪山的地块,万达周边地块购买。首选中等规模或以上的品牌开发商质量可靠的大盘,只有几栋的小盘最好慎重考察后再做选择,虽然现在价格可能单价便宜两三千块,但是未来差距会越来越明显。


  买房投资是机会与危机并存,但是如果你不想让手中的纸币再变成一个价值符号,只有让它流动起来,它才能跟上时代的步伐,买房考验的并不是一个人的眼光,它考验的是你的决心。


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